①前期的准备◈✿✿，前期准备工作包括由有关部门对房产项目进行立项审核◈✿✿，规委进行规划审验深度开发1V3大豆◈✿✿，进行设计施工博体育Bsports官网◈✿✿！◈✿✿，土地出让等◈✿✿。这个阶段的工作是获取项目开工修建的一系列许可文件和取得修建用地的国有土地使用权◈✿✿。开放商的五证就是在这个阶段获取的Bsport体育最新网址◈✿✿，◈✿✿。现在这个阶段◈✿✿，土地的获取方式有两种◈✿✿，划拨和出让◈✿✿。出让的土地因为用途不一样◈✿✿，使用期限也不一样深度开发1V3大豆博体育BsportsAPP◈✿✿。分为◈✿✿，居住用地70年◈✿✿，工业用地50年◈✿✿，商业用地40年等深度开发1V3大豆深度开发1V3大豆◈✿✿。②建筑施工阶段◈✿✿，建筑施工阶段是房产商委托第三方建筑公司进行项目修建的阶段深度开发1V3大豆◈✿✿。这个阶段是房产开发的主要阶段Bsport体育◈✿✿，◈✿✿。在本阶段博体育BsportsAPP◈✿✿，为了更加迅速的收回本金博体育BsportsAPP◈✿✿，回收资金博体育BsportsAPP◈✿✿，房产商通常在建筑阶段采取预售的方式进行销售bsports网页版在线登录◈✿✿。③销售阶段◈✿✿，销售阶段是房产商销售商品房深度开发1V3大豆博体育BsportsAPP◈✿✿，回收本金实现赢利的阶段◈✿✿。一个项目买卖的成败决定着房产商的根本利益博体育BsportsAPP◈✿✿。房屋买卖分为预售和现房销售两个部分◈✿✿，预售就是通常大家所说的期房销售◈✿✿，是指房产商在修建工程还没有竣工的时候就进行销售博体育BsportsAPP◈✿✿，现房销售就是房产商在获得《竣工证》或竣工验收合格证明后进行销售◈✿✿。